Наемодател срещу Лесие

Съдържание

Съдържание: Разлика между наемодателя и наемателя
Сравнителна диаграма
Какво е наемодателят?
Какво е Lessee?
Ключови разлики
Видео обяснение

Основната разлика между лизингодателя и лизингополучателя е, че лизингодателят е лицето, което притежава недвижимия имот или предоставя имота на разположение на лизингополучателя, докато лизингополучателят е лицето, което заема недвижим имот и плаща лизинговия договор за него.

Съдържание: Разлика между наемодателя и наемателя

Сравнителна диаграма
Какво е наемодателят?
Какво е Lessee?
Ключови разлики
Видео обяснение

Сравнителна диаграма

Основа на разграничението	наемодател	наемател
дефиниция	Наемодателят е лицето, което отпуска лизинг. Той е лице, което е собственик на имот или актив	Лизингополучателят е лицето, което взема временно владение на имущество срещу фиксирано еднократно плащане или периодични плащания
разглеждане	Считането на лизингодателя е да получи плащане като обезщетение или наем	Считането на лизингополучателя е да получи временно ползване и наслаждаване на нещо изцяло или частично
Легален статут	Юридически собственик	Няма статут на собственик
Собственост	Наемодателят винаги остава истинският собственик	Вземете временна собственост до срока на лизинга
притежание	Без притежание	Притежанието е на лизингополучателя
Правни задължения	По-малко задължения	Повече задължения по отношение на щетите
Държавни задължения	Наемодателят е длъжен да заплати данъка и други такси срещу имота	Без задължение
Поправка и поддръжка	Пълна отговорност	Частична отговорност
Такси за комунални услуги	Наемодателят не носи отговорност, ако това вече е посочено в договора за наем	Наемателят отговаря за плащането на месечни такси за комунални услуги

Какво е наемодателят?

Лизингодателят е един от основните участници в двама участници в лизинговия договор, който притежава или притежава имота и го предоставя като лизинг на лизингополучателя за определен период. Лизингодателят може да бъде както физическо, така и юридическо лице. В повечето случаи продавачът и наемодателят на имота може да бъде едно и също лице. Когато лизингодателят наеме недвижим имот, той има ограничените права върху наетите активи. Лизингодателят ще има ограничено разрешение за влизане само за конкретни цели за ремонт и поддръжка. Той обаче има право да приключи договора за наем, в случай че установи, че има незаконно използване на имота или нанесени умишлени вреди. Обикновено данък върху имуществото и други правни такси се плащат от лизингодателя, докато се уговорят предварително, че лизингополучателят ще ги уреди. Въпреки това, в повечето случаи лизингополучателят е отговорен за плащането на такси за комунални услуги, ако сумата за лизинг не покрива предварително платената комунална услуга.

Какво е Lessee?

Наемателят е един от основните участници в двама участници в лизинговия договор, който придобива недвижимия имот или актив и извършва периодични или месечни плащания в замяна. Договорът за наем от страна на лизингополучателя показва собствеността върху владението на имущество; той обаче все още не може да бъде третиран като собственик, тъй като собствеността почива на наемодателя. Обикновено лизингополучателят не може да бъде отговорен за плащането на държавни такси и данъци, докато не е предписано предварително. По същия начин той също не е обвързан за ремонт и поддръжка. В повечето случаи таксите за комунални услуги винаги се плащат от лизингополучателя, докато не бъде предварително уговорено, че той няма да бъде задължен да ги плати, ако договорът за наем вече покрива тези такси.

Ключови разлики

Лизингодателят придобива имота, а не за собствено ползване, а лизингополучателят придобива този имот под наем за собствено ползване.
Оригиналните прехвърляния на имота почиват с лизингодателя, но лизингополучателят получава собствеността за временно ползване за уговорено плащане.
Собствеността е на лизингодател, докато притежанието е на наемателя.
В случай на несъстоятелност на лизингополучателя лизингодателят има право първо да получи плащания, докато лизингополучателят няма отношение към фалита на лизингодателя.
По-малкото е собственик на имота и няма ограничение за използването на неговия имот. Разрешението се изисква само ако лизинговият договор е направен и собственост на под наемател От друга страна, наемателят има ограничителен контрол върху имота.
Наемателят трябва да осигури застраховка за загуба, докато лизингодателят е задължен да се увери, че е собственик или да сключи договор за лизинг от името на главницата.
Считането на лизингодателя е да получи плащане като обезщетение или наем. Считането на лизингополучателя е да получи временно ползване и ползване на нещо или като цяло, или
Лизингополучателят може да реши да анулира договора в случай на унищожаване на имущество поради пожар, наводнение, буря или друго неизвестно събитие.
Наемодателят може да вземе имота от някого и може допълнително да го отдаде под наем, но на лизингополучателя не е разрешено да разреши на друг да използва имота с цел, различна от тази, за която е бил нает.
Според МСС 17 по отношение на финансовия лизинг, „във финансовите отчети на лизингополучателите: в началото на срока на лизинга финансовите лизинги трябва да се записват като актив, а пасив по-ниска от справедливата стойност на актива и настоящата стойност на минималните лизингови плащания (дисконтирани по лихвения процент, който е включен в лизинговия договор, ако е приложимо, или по друг начин по допълнителния лихвен процент на заемане). " финансов лизинг в баланса като вземане, в размер равен на нетната инвестиция в лизинга. “